FAQ locataires

LOCATION IMMOBILIÈRE A PARIS L’ESSENTIEL DE LA LOI ALUR
GENERALITES

Visites

Pour effectuer la visite d’un appartement, vous pouvez contacter nos commerciaux soit au 01 44 63 05 10, soit en remplissant notre formulaire via notre site. Dans ce cas, ils prendront contact avec vous dans les plus brefs délais pour vous renseigner et fixer avec vous un rendez-vous.

Le loyer et le Paiement du loyer

Depuis le 1 août 2015 la loi encadre les loyers parisiens. Nous vous expliquons les différentes implications de cette nouvelle disposition légale dans notre rubrique actualités immobilières,vous trouverez également ci-après les dispositions du décret d’encadrement des loyers à Paris.

Le paiement du loyer s’effectue mensuellement en début de mois. Dans le cas d’une entrée en cours de mois, il est calculé au prorata temporis le premier mois.

Les honoraires ou frais d’agence

bonne nouvelle!! les honoraires de location sont plafonnés !!!

La loi Alur dispose que les honoraires de mise en location d’un logement sont à la charge exclusive du bailleur,

Quatre prestations plafonnées (en fonction de la zone) entre 11 et 15 euros par M2 seront facturés conjointement par les agents immobilier au au locataire et au bailleur:

la visite du logement,

la rédaction du bail,

la constitution du dossier

la réalisation de l’état des lieux

Pour connaître en détail nos honoraires, par ici

Le plafonnement des honoraires dépend de trois zones géographique en France du bien loué.

 

 La première « zone très tendue » la zone concerne le périmètre de Paris, les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94) ainsi que les Yvelines (78).

Dans ce périmètre francilien, le plafond est établi à 12 € TTC par m2 de surface habitable.

Les honoraires de la réalisation de l’état des lieux, seront au maximum 3 € par m2 quel que soit le secteur géographique concerné

La deuxième zone dite « tendue » qui correspond aux 28 agglomérations, (27 exactement, hors Paris) où s’applique la taxe des logements vacants Ce sera le cas pour : LYON MARSEILLE BORDEAUX TOULOUSE LILLE STRASBOURG TOULON GRENOBLE……. le plafond est fixé à 10 € TTC par m2.

La troisième zone « non tendue » concerne le reste du territoire, le plafonnement des honoraires s’établit à 8 € par m2.

Ce qui donne un total de frais d’agences exigible au locataire plafonné à 15 € dans la zone très tendue de Paris

Pour les locataires une amélioration de leur pouvoir d’achat :

En pratique jusqu’à ce jour les honoraires payables par les locataires étaient de un mois de loyer, plus les frais de dossiers, rédaction de bail, l’Etat des lieux, le dépôt de garantie,….etc la note pouvait être salée .

Désormais les frais seront les suivants :

Exemple soit, 12 € honoraires de visites + 3 € frais d’état des lieux = pour un bien de 50 M2

Honoraires totaux pour un 50 M2 X 15 M2 = 750 €, au lieu du double bien souvent.

Une vraie économie qui va redonner du pouvoir d’achat aux locataires !!!!

dispositions du décret d’encadrement des loyers à Paris.

Charges

Concernant la repartition des charges locatives et les charges supplémentaires, vous trouverez le détail dans notre rubrique Charges locatives

Sur des locations meublées et saisonniere courtes/moyennes durées, certains propriétaires incluent un forfait dans le loyer pour l’abonnement internet mais ceci n’est pas une généralité, le plus souvent c’est à vous de prendre un opérateur.

Electricité/ Gaz/ Eau/ Téléphone

Les factures EDF et GDF sont à la charge du locataire, qui à son entrée doit faire mettre les compteurs à son nom.

Si l’appartement que vous allez habiter a déjà été occupé, il vous faudra connaître le nom de l’ancien occupant et prendre contact avec EDF et GDF et le fournisseur de votre choix pour ouvrir le compte à votre nom.

Comparatif : http://www.jechange.fr/energie/electricite/comparateur

http://www.jechange.fr/energie/gaz/comparateur

L’eau est comprise dans les charges locatives, vous n’avez pas à vous en occuper.

Pour le téléphone, si une ligne était en place avant votre arrivée, munissez-vous du numéro.

Dossier de location

Avant de constituer votre dossier, vous devez évaluer le poste que le loyer va représenter dans votre budget. La règle d’usage est que ce dernier ne doit pas dépasser 1/3 de vos revenus.

De ce fait, il est usuellement demandé que vos revenus soient donc trois fois supérieurs au montant du loyer charges comprises.

Le choix d’un locataire se fait en fonction du dossier présenté, il est donc très important que votre dossier soit le plus complet possible

Les pièces demandées sont :

– Copie de la carte d’identité ou passeport

– Si étudiant, copie de la carte d’étudiant et/ou attestation de l’établissement

– 3 derniers bulletins de salaire

– Attestation de l’employeur indiquant que le candidat n’est pas en période d’essai, ni en période de préavis.

– Le dernier avis d’imposition

– Un relevé d’identité bancaire

– Les trois dernières quittances de loyer

– Justificatif de tout autre revenu (foncier, Aide au logement ..)

Il est de plus en plus demandé (et recommandé) de présenter un garant, ce dernier devra également justifier de revenus trois fois supérieurs au montant du loyer et les pièces à présenter sont identiques à celles du locataire.

Il arrive que certains propriétaires demandent, à défaut d’un garant, une caution bancaire.

Toutes les pièces fournies pour la constitution du dossier seront vérifiées. En cas de faux et d’usage de faux, les risques encourus sont 3 ans de prison et jusqu’à 45 000€ d’amende.

En aucun cas on en peut vous demander les éléments suivants :

– Relevés de compte

– Carte vitale

– Extrait de casier judiciaire

Assurance

Elle est obligatoire. Elle permet de vous couvrir en cas de dommages dans l’appartement (dégât des eaux, incendie, cambriolage, dégradation …). Vous devez la souscrire avant d’entrer dans l’appartement. Il est important de penser à la renouveler tous les ans car si un sinistre survient alors que vous êtes en défaut d’assurance, votre responsabilité est engagée et tous les frais seront à votre charge.

Toutes les assurances les banques également proposent ce type de contrat pour les locations immobilière.

contactez nous pour bénéficier de notre volume d’activité immobilière et des contrat d’assurance négociés avec nos partenaires;

 

Entretiens et réparations

 

Vous trouverez le détail de tout ce qui est à votre charge dans notre rubrique, entretien et réparations locatives.

LOCATION CLASSIQUE

Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est de 1 mois de loyer hors charges.

Prolongation du bail

Dans le cadre d’une location classique, le bail est sur des durées renouvelables par période de 3 ans.

LOCATION MEUBLEE

Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est de 2 mois de loyer hors charge et il est encaissé.

Prolongation du bail

Dans le cadre de la location meublée, le bail maximum est de un an, renouvelable tacitement.

Pour des durées moindres si vous souhaitez prolonger, contactez-nous au moins un mois avant la fin du bail, selon la disponibilité nous pourrons accéder à votre demande.

LOCATIONS SAISONNIERES

Visites

Aucune visite n’est possible pour les biens saisonniers. Si vous souhaitez un aperçu du logement, référez-vous aux annonces sur notre site. Si vous avez des questions sur un logement en particulier, n’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner.

Frais d’agence

La commission de l’agence est comprise dans le prix communiqué sur la période souhaitée.

Dépôt de garantie

Il est en fonction de la nature du bien.

Paiement du loyer

Le paiement du séjour se divise en deux parties : 20% d’acompte sont à verser pour bloquer l’appartement aux dates demandées, le solde est à verser au plus tard le jour de l’arrivée.

VOTRE EXPERT EN GESTION LOCATIVE SUR PARIS

ABI met à votre disposition son expertise en matière de gestion immobilière, découvrez tous les avantages de la délégation de la gestion locative en fonction de vos besoins immobiliers et des spécificités de votre bien.

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