Mettre un appartement en location en agence, bonne idée? Vous êtes propriétaire d’un bien et ne savez pas si vous devez passer par une agence pour mettre votre appartement en location? C’est une question que tous les propriétaires se posent avant de se lancer. A côté des inconvénients (qui tournent principalement autour du coût supplémentaire), […]
CAUTION LOCATIVE ÉTUDIANTE LA CAUTION LOCATIVE ÉTUDIANTE, QU’EST-CE QUE C’EST ? « La CLé (caution locative étudiante) est une garantie de l’Etat (gérée par le CROUS) qui permet aux étudiants dépourvus de garants personnels d’accéder plus facilement à un logement. Un étudiant bénéficiant de cette mesure est notamment dispensé du paiement de la caution, le propriétaire […]
TOUT SAVOIR SUR LE STATUT DE LOUEUR EN MEUBLÉ Définition du statut de loueur en meublé Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est accessible à tous les contribuables français qui souhaitent préparer leur retraite. Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux et de retarder sur de nombreuses années la fiscalisation des revenus locatifs. […]
LA LOI ALUR: DEFINITION LA LOI ALUR PLAFONNE LES LOYERS DE LOCATION La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové dite loi ALUR La loi Alur précise que dans les zones urbaines de plus de 50.000 habitants, zones dites «tendues » les loyers ne pourront plus dépasser 20% du loyer médian du quartier, […]
PROPRIÉTAIRES QUE FAIRE EN CAS D’IMPAYÉS ? 1) La relance simple : Dès le premier impayé de loyer, le propriétaire doit adresser au locataire une lettre de relance. En effet, le locataire peut simplement oublier de payer, ou avoir été malade. 2) Le commandement de payer : Si la lettre de relance n’a pas eu […]
Déclaration d’impôts 2021 : ce qu’il faut savoir sur l’impôt sur la fortune immobilière Depuis le 1er Janvier 2018, l’impôt sur la Fortune a été remplacé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Quelles sont les conditions de taxation ? Y êtes-vous assujetti ? Qui sont les gagnants et les perdants de l’IFI ? Quelles […]
FIN DE L’EXONÉRATION DE TAXATION DES PLUS-VALUES Vous êtes concerné par cette information si vous êtes bailleur ou propriétaire d’une résidence secondaire… Première cession d’un logement autre que la résidence principale : fin de l’exonération de taxation des plus-values Dans le cadre de l’adoption, le 25 octobre 2017, de la 1ère partie du projet de […]
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : COMMENT ARRÊTER LES FRAIS ? Chaque trimestre, c’est la même lettre douloureuse qui arrive dans les boites aux lettres de tous les copropriétaires : le relevé de charges de copropriété. En moyenne, pour un appartement, un copropriétaire doit débourser 1 992€ par an, un budget assez conséquent. Selon l’Association des Responsables […]
PROPRIÉTAIRES : COMMENT DONNER CONGÉ A SON LOCATAIRE La résiliation d’un contrat de bail impose certaines dispositions légales auxquelles vous ne pouvez déroger. Elle peut être source de litige entre votre locataire et vous-même. Depuis le 27 mars 2014, tout bailleur qui délivre un congé pour vendre ou habiter frauduleusement risque une amende pénale pouvant […]
PIÈCES DEMANDÉES PAR LES AGENCES ET LES PROPRIÉTAIRES Concernant les pièces demandées par les agences, l’article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989 gouvernant les rapports locatifs ne dressait pas de liste des pièces requises pour les locataires. En effet, jusqu’à la loi ALUR le législateur ne précisait que les pièces que le bailleur n’avait pas […]