par Abi LMDepuis le 1er Janvier 2018, l’impôt sur la Fortune a été remplacé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Quelles sont les conditions de taxation ? Y êtes-vous assujetti ? Qui sont les gagnants et les perdants de l’IFI ? Quelles sont les techniques pour contourner cet impôt ? L’agence Abi immobilier fait le point avec vous.
A l’heure actuelle, la base de calcul de l’ISF prend en compte tous vos actifs, qu’ils soient mobiliers ou immobiliers. L’IFI tient compte uniquement des seuls actifs immobiliers, comme le précise l’article 964 du Code Général des Impôts :
« Il est institué un nouvel impôt annuel sur les actifs immobiliers non affectés à l’activité professionnelle de leur propriétaire, désigné sous le nom d’impôt sur la fortune immobilière.»
L’impôt s’adresse aux foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier (appartements, maisons, terrains…) est supérieur à 1,3 million d’euros, le seuil d’imposition, restant ainsi inchangé. L’impôt ne prend ainsi plus en comptes les placements financiers, les bijoux, véhicules, meubles ou encore chevaux de course. L’abattement de 30% au titre de la résidence principale est maintenu.
Selon a loi de finances 2018, le barème de calcul de l’IFI est similaire à celui de l’ISF, à savoir un barème progressif composé de 6 tranches, avec un taux d’imposition de 0,5% à 1,5%.
Vous l’aurez compris, ce sont les contribuables à l’ISF ne possédant qu’un patrimoine financier qui sont les grands gagnants de cette réforme, puisque leur gain est total.
Comme le précise Franck Caldarella, conseiller en gestion de patrimoine et fondateur du site SCPI SOLUTIONS, vous avez à votre disposition plusieurs astuces pour réduire le montant de cet impôt :
La location meublée
L’investissement dans la location meublée constitue une réelle niche fiscale puisqu’en optant pour le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), vous serez tout simplement exonéré de cet impôt.
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Le démembrement
En investissant dans la nue-propriété, vous possédez le bien mais c’est l’usufruitier qui en a l’usage. L’usufruit est acheté par un bailleur social, pour une durée entre 15 et 20 ans en moyenne, durée pendant laquelle ce bailleur assume l’ensemble des charges (taxe foncière, grosses réparations, gestion locative…).
La re-vente à vous-même
Vous pouvez obtenir des liquidités en re-vendant un bien dont vous êtes propriétaire à une SCI que vous aurez constituée. Elle contractera alors un prêt pour un montant équivalant à la valeur du bien. En re-louant le bien, vous percevrez des loyers qui couvriront le montant des échéances.
En 2019, l’IFI a rapporté 2,1 milliards d’euros, soit 600 millions d’euros de plus que ce qui avait été prévu. C’est Paris qui compte le nombre le plus élevé d’assujettis à l’IFI, juste devant Neuilly-sur-Seine et Lyon.
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