Conseils / Fiches pratiques

Conseils en gestion locative meublée

Découvrez tous nos conseils en gestion locative meublée !

ASSURANCES

Plus couramment appelée PNO, l’assurance propriétaire non occupant n’est pas obligatoire mais fortement conseillée.

En effet, la PNO prendra en charge tout sinistre survenu en l’absence de locataire et sa couverture est équivalente à l’assurance multirisque habitation. Elle couvre également le vide entre l’assurance de la copropriété et celle du locataire.

Dans l’hypothèse où le propriétaire n’a pas souscrit à cette assurance et que sa responsabilité est mise en cause, il devra payer de sa poche tous les frais liés à la réparation du sinistre.

Renseignez-vous auprès de votre assureur ou contactez-nous si vous souhaitez être guidé pour le choix de votre assurance Propriétaire Non Occupant.

GLI – Garantie des Loyers Impayés

L’assurance « Garantie de loyers impayés », dite GLI, a pour but de couvrir les impayés de loyer de vos locataires mais aussi les potentielles détériorations immobilières faites par les locataires. Elle prend également en charge les frais de contentieux lors des éventuelles procédures entre vous et vos locataires.

L’agence ABI a négocié pour ses clients Propriétaires un contrat de groupe auprès de la Compagnie L’Equité (groupe Generali). Le coût de cette assurance négociée est de 1,95 % TTC du montant du loyer charges comprises. Les tarifs grand public sont généralement compris entre 3 et 4 %.

Pour souscrire une GLI, aucune condition particulière n’est exigée en revanche pour qu’elle soit appliquée il faudra, lors de la sélection du futur locataire, que le bailleur respecte la condition suivante :

Le revenu net global doit être égal à 3 fois le montant du loyer chargé.
Le dossier sera ensuite soumis à l’assureur pour vérification des pièces et validation finale.

La GLI, c’est l’assurance d’être couvert contre les risques locatifs et elle est de surcroît totalement déductible du revenu foncier.

Pour plus de renseignements sur les conditions générales du contrat d’assurance, contactez-nous ici

ENTRETIEN

La loi prévoit que le propriétaire fournisse un logement décent et en bon état; le propriétaire se doit d’entretenir le logement qu’il loue. Ainsi, les réparations dites importantes lui seront imputées, mais aussi celles qui sont dues à la vétusté, à un vice de construction, ou encore à un cas de force majeure.

Pour sa part, le locataire effectuera les réparations dites mineures et celles d’entretien courant permettant de garder le logement dans l’état dans lequel il l’a loué.

ARCHITECTES

Afin de rendre votre logement beaucoup plus attractif, et ainsi augmenter le loyer que vous pouvez percevoir, vous pouvez faire appel à un architecte d’intérieur. Ce dernier peut réaménager votre intérieur dans l’optique de revaloriser votre bien.

N’hésitez pas à nous contacter pour ce type de renseignements, nous vous orienterons vers l’un de nos prestataires qualifié en la matière.

FISCALITÉ

En ce qui concerne la fiscalité de la location d’un bien meublé, il faut savoir qu’il existe une formule très attrayante. Ainsi, si la somme des loyers sur une année, charges comprises, n’excède pas 32 600€, vous êtes alors soumis à un régime d’imposition forfaitaire dit micro-BIC.

Pour cela, il vous suffit d’indiquer le montant des recettes perçues au cours de l’année sur votre déclaration de revenus générale (imprimé n°2042 C) dans la partie « Bénéfices industriels et commerciaux » (BIC).

Le fisc appliquera alors un abattement forfaitaire et vous serez imposé sur 50% de vos recettes.

RÉGLEMENTATION

Plusieurs diagnostics doivent être délivrés au locataire avant la signature du bail. Ces diagnostics sont obligatoires, et permettent au locataire d’avoir une idée précise des conditions dans lesquelles il emménage.

CREP (constat des risques d’exposition au plomb). Il indique si les revêtements du logement contiennent ou non plomb.
DPE (diagnostic de performance énergétique). Il renseigne sur le degré d’isolation thermique du logement et sur les charges prévisionnelles de chauffage.
ERNMT (état des risques naturels, miniers et technologiques). Il indique si le logement se situe ou non dans une zone d’exposition à un ou plusieurs risques.
Et comme nous en avons fait mention dans la partie ENTRETIEN, vous vous devez de fournir un logement décent à votre locataire, et ainsi d’effectuer les travaux si besoin est.

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ABI met à votre disposition son expertise en matière de gestion immobilière, découvrez tous les avantages de la délégation de la gestion locative en fonction de vos besoins immobiliers et des spécificités de votre bien.

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